1.売却を決意した理由
築古年の物件で遠方であるため管理の不安もある
令和5年よりマイクロ法人での資産活用を漠然と考えまずは現在の賃貸不動産の売却→現金化を模索
2.退去交渉の現実：世帯主との初交渉から合意書の作成まで
令和6年1月：入居世帯主と連を試みるが連絡が取れない
電話しても入居者と連絡が取れず、交渉は難航
同時に不動産会社３社に相談
いずれの業者も現状の周辺地域での売買情報（古民家のため土地価格のみ）を提示される
一応参考までに仮の見積もりを口頭で聞くが3社間で結構な差があった
令和6年2月：世帯主と電話で初交渉
退去理由としては昨今震災等の不安もあり（現に当該地域も数年前大規模な地震あり）築年数を考慮し解体したい旨を先方に伝える
一応口頭では同意
しかいこれからどのように話を進めれば良いのか分からず
令和6年3月： 明け渡し合意書を作成
ここが大きな転機でした。
不動産会社A社の提案で「口頭同意があるなら書面を」と助言を受け、「建物賃貸解除および明け渡し合意書」の雛形を送ってもらいました
3.粘り強い交渉の結果：1年半をかけた無事に退去完了
令和6年7月： 「建物賃貸解除および明け渡し合意書」を郵送
入居者へいきなり書面を送り付けるのもどうかと思いメールでその旨を通知
「建物賃貸解除および明け渡し合意書」の交換を提案
先方の事情も考慮し翌令和7年７月付での退去を確認し、それに合わせて合意書を書き換え入居者に郵送
令和6年10月： 署名捺印済みの合意書が返送される
令和7年７月末の退去を条件に、署名捺印済みの書類が返送される
令和7年6月： 先方より退去の連絡あり
合意書受取り以来８か月間、こちらからメールを送るが先方から特に進展の連絡はなし
６月になって転居先のメドがたった連絡を受ける
令和7年7月～９月： ９月立ち合いで物件を確認しA社と専任媒介契約
７月無事に退去完了。8月にカギを受け取り、９月にＡ社と専任媒介契約を結びました
まとめ
不動産売却は時間がかかる
退去までに実に約1年半かかりました。
もちろんこちらの事情ではなるべく早くと言う気持ちはありますが、相手のあることですしましてや住居の話なので「はい、出て行ってください」と言うわけにはいかないことを痛切に感じました
退去交渉は想像以上に大変
相手次第ですが時間もかかり正当な理由があっても立ち退き料を請求されたりすることもあると聞きます
信頼できる不動産担当者が最重要
今回A社のサポートで「明け渡し合意書」の提案があったのが大きな転機であったと思います
状況に合わせたアドバイスをくれる不動産業者が必要です
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